📊Mi történik MOST a piacon (friss infók)

És mi lesz ÁPRILIS 12 UTÁN?

• 2026 elején ~17%-kal kevesebb tranzakció volt, mint tavaly

• 2025-ben óriási árnövekedés volt (20% körül)

• 2026-ra:

Budapest: kb. 0–8% növekedés

vidék: 3–10% növekedés

 Vagyis: lassulás + még mindig emelkedés

________________________________________

 A piac jelenlegi állapota (nagyon fontos!)

1. TÚLÁRAZOTTSÁG

• MNB szerint akár 20–25%-kal túlértékelt piac

 Ez kulcs: nem tud már “ész nélkül” nőni

________________________________________

2. KIVÁRÓ VEVŐK

• 2026 eleje: vevők kivárnak, alku nő

 Ez már most egy választások előtti pszichológiai hatás

________________________________________

3. SZÉTNYÍLÓ PIAC

• Jó ingatlan → még mindig megy, akár licit is

• Rossz ingatlan → beragad

 Ez most az egyik legerősebb trend

________________________________________

 És mi lesz ÁPRILIS 12 UTÁN?

Na itt jön az, ami téged igazán érdekel 

 1. Forgatókönyv: „megkönnyebbülés”

Ha stabil politikai helyzet alakul:

• kiváró vevők visszatérnek

• tranzakciószám nő

• árak: lassú emelkedés folytatódik

 Ez a legvalószínűbb jelenleg

________________________________________

 2. Forgatókönyv: „bizonytalanság”

Ha:

• gazdasági feszültség

• kamatemelés

• politikai feszültség

akkor:

• kereslet visszaesik

• lokális árcsökkenés jöhet (nem összeomlás!)

 inkább korrekció, nem válság

________________________________________

 3. Rejtett tényező: ÁLLAMI PROGRAMOK

• Otthon Start, támogatások továbbra is fűtik a keresletet

• új lakásépítések felfutása várható

 ez megakadályozza a durva esést

________________________________________

 A nagy igazság (amit kevesen mondanak ki)

 Ez NEM egy egységes piac

2026-ban:

• luxus, jó lokáció → tovább nőhet

• átlag lakások → stagnálás

• rossz állapot → akár eshet

________________________________________

 Összkép (őszintén, szakmailag)

 Nem lesz összeomlás

 Nem lesz brutális boom sem

 Inkább:  stabilizáció + szelektív növekedés

________________________________________

 Amit TE ebből profitként ki tudsz hozni

 most jön el az igazi szakértők ideje

• alkuk nőnek → több mozgástered van

• vevők bizonytalanok → bizalom = arany-vizuális bemutatás → még fontosabb lesz

________________________________________

 Egy mondatban:

 Összefoglalva: április 12 után nem berobban az ingatlanpiac – hanem szétválik: a jó ingatlanok tovább mennek, a túlárazottak viszont megállnak.

 „Aki jól pozicionál április után, az nem követi a piacot – hanem megelőzi.”-annak nem probléma lesz a piac változása – hanem lehetőség.”

 „A kérdés már nem az, mi lesz a piacon – hanem az, hogy a Te ingatlanod melyik oldalra kerül: a menők közé… vagy a beragadók közé.”

Kérdezz, piaci helyzetekkel kapcsolatban!

#ingatlan #ingatlanpiac #ingatlanértékesítés #ingatlanbefektetés #lakáspiac #budapestingatlan #eladóingatlan #ingatlanos #ingatlantipp #ingatlanmarketing #ingatlanvideo #otthonkeresés #ingatlanszakértő #piacielemzés #ingatlan2026